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动态 | 公积金贷款额度又上调了?!

2016年12月09日  网拍动态 来源 : 来拍呀

众所周知,2016年10月1日起,浙江省各市、县中心城区出让或划拨土地上的新建住宅,全部实行全装修和成品交付,鼓励在建住宅积极实施全装修。那么,全装修究竟要怎么实施呢?


12月7日上午,浙江省住房和城乡建设厅召开新闻发布会,浙江省建筑业管理局局长朱永斌就最新发布的《关于加快推进住宅全装修工作的指导意见》(以下简称《指导意见》)进行了解读。


关键词:菜单式装修


每个户型提供3套以上装修方案

交付后不能大改

全装修交付如何兼顾购房者的个性化需求呢?


《指导意见》明确:住宅全装修要实行菜单式装修和个性化服务相结合,满足购房者的个性需求。建设单位应对每个户型提供3套以上装修设计方案,每套方案均应提供可供选择的符合环保标准的材料设备菜单。


以往主打精装修交付的楼盘,开发商大致设定好交付后的装修标准及风格,购房者只能被动接受。而新的《指导意见》里,购房者可在项目主体工程验收前,将自身的个性化需求告知开发商,在符合要求的前提下,由开发商相应调整全装修设计方案。


但是,成品住宅交付后,购房者不得擅自拆除和破坏相关装修设施,不得损坏承重墙体、受力钢筋和拆改水、暖、电、燃气、通信等配套设施。


关键词:中心城区


全装修不搞一刀切

先从中心城区试点

《指导意见》对住宅全装修的实施范围提出了如下要求:一是各市、县(市、区)中心城区范围内,出让或划拨国有土地上的新建住宅,推行全装修,实现成品交房。

 

二是其他区域内的新建住宅,以及已出让或划拨国有土地上尚未交付的住宅,积极鼓励实行全装修和成品交房。

 

同时,《指导意见》还提出各地可结合实际,明确其他区域内住宅全装修和成品交房的实施范围和实施时间,加快推动住宅全装修全覆盖。


可以明确,本次《指导意见》没有全面取消毛坯房,而“中心城区”划多大,《指导意见》将这项权利赋予了各地政府,给了各地一定的“弹性空间”,没有一刀切。


对于“中心城区或城市核心区”的具体划分问题,《指导意见》要求各地抓紧制定绿色建筑专项规划,明确新建住宅全装修实施要求,结合当地实际明确实施新建住宅全装修区域范围并向社会公告,确保消费者的知情权。


省建筑业管理局相关负责人表示:“全装修和成品交房的实施范围和实施时间,地市要在今年年底前确定,县市明年6月底前确定。”


关键词:第三方检测


全装修部分纳入竣工验收

由第三方机构做分户检测

新的《指导意见》中,住宅全装修工程在验收环节实行主体结构和装修部分分别验收。装修部分将委托具有资质的第三方专业机构按照《民用建筑工程室内环境污染控制规范》,进行分户室内环境监测。对没有组织分户验收或分户验收不合格、或尚有部分住宅及公告部分未完成装修、或分户室内环境监测不合格的住宅全装修工程,不予办理竣工验收备案手续。


这意味着,未来购房者在收房前将多一重保障。


关键词:公积金贷款额度


全装修住宅总价预计高于毛坯房

公积金贷款额度可上调

《指导意见》主要从以下几个方面对住宅全装修给予政策倾斜。

 

一是对于实施全装修的在建和新建住宅项目,各地可结合实际,整合相关财政资金和政策资源,给予激励和扶持。具体办法由各市、县(市、区)政府制定。

 

二是购房者购买成品住宅的,各银行业金融机构要优化信贷流程,在符合国家政策导向的情况下,合理确定利率,积极给予信贷支持。

 

三是使用住房公积金贷款购买成品住宅的,住房公积金贷款额度上浮比例,可结合各地实际确定。

 

四是对于购买成品住宅的购房者,可按成品住宅总价款确定贷款额度。


买精装修房,除签订商品房买卖合同,还会就精装部分额外签订一份协议,列明精装修产品的各项内容。而全装修交付房源,在销售合同里也要明确成品住宅装修标准、环保标准及室内环境监测报告等交付内容,目前全装修交付的合同文本的详细内容还在制定中。


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